De nos jours, il y a plusieurs accidents qui peuvent aboutir à une incapacité de paiement (chômage, séparation, précarité…), c’est pourquoi il est conseillé de se garantir contre les loyers impayés.

Les propriétaires bailleurs privés ont aujourd’hui le choix entre deux assurances contre les loyers impayés. En effet, depuis la création de la Garantie des Risques Locatifs en 2007, deux systèmes d’assurances coexistent :

-        Garantie des Loyers Impayés (GLI) : La fonction de cette assurance est le remboursement des loyers dus en cas de défaillance du locataire, sans délai de carence. Elle garantit également les détériorations immobilières par sinistre et par lot, la gestion du contentieux et les frais afférents. Complémentaire de la couverture de vos loyers, la protection juridique comprise prendra en charge les frais de procédure et d’avocat liés à tout litige survenant dans la vie de bailleur (voisin, syndic, locataire, gardien…)

-        Garantie des Risques Locatifs (GRL) : La Garantie des risques locatifs a été prévue par la loi sur les services à la personne, dans le cadre du Plan de Cohésion Sociale. C’est une caution publique pour faciliter l’accès de tous au logement, destiné plutôt à un public qui offre plus de risques pour un propriétaire (jeunes en formation, étudiants, employés de maison, travailleurs à temps partiels, titulaires de CDD…). De plus, elle permet de mettre fin à l’inflation des cautions et des garanties.

La garantie des risques locatifs indemnise les propriétaires bailleurs en cas d’impayés du locataire, intervenant à tout moment pendant la durée du contrat. Pendant cette période la situation du locataire sera examinée, afin que sa situation puisse être régularisée, et un suivi social sera mis en place pour les locataires les plus en difficulté.

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