La France compte plus de 3 millions de résidences secondaires soit 10% des logements, contre 2,2 millions il y a quinze ans. Dans la majorité des cas, c’est le soleil qui attire les acheteurs. C’est dans les régions PACA, Rhône-Alpes et Languedoc-Roussillon que les maisons secondaires se concentrent le plus.

Les 35 heures, le développement des transports et la possibilité de travailler à distance sont 3 des raisons qui ont déclenché la folie des maisons secondaires. Cependant, tout à un coût, et on estime que les prix de l’immobilier ont doublé depuis ces 10 dernières années.

Il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer dans l’achat d’une maison secondaire, dans laquelle les propriétaires passent en moyenne 44 nuits par an.

 

 

Les avantages et les inconvénients

 

Inconvénients :

- c’est un second investissement donc un deuxième financement

- il faut y investir de l’argent car lorsque vous n’êtes pas présent, il faut qu’en même veiller à l’entretien du jardin, de la piscine, des peintures, au ménage…et donc prévoir des visites de contrôle

- vous allez doubler vos charges : déplacements, impôts, électricité, téléphone, assurance…

- la plus-value lors de la revente est fortement taxée

- au niveau des impôts il n’y pas d’avantages fiscaux

 

Avantages :

- La résidence secondaire représente néanmoins un lieu de partage et de retrouvailles

- C’est un lieu dans lequel on forge des souvenirs

- C’est aussi un lieu de vacances, de bien être et de ressource

- On y rencontre des personnes différentes, on découvre un nouvel endroit et ses habitudes, ses festivités.

- Elle nourrit les projets tout au long de l’année

 

Les conseils pour ne pas se tromper :

 

Il est important de ne pas choisir une surface trop importante car elle se révélera lourde à entretenir. Réfléchissez bien aussi avant de choisir une maison avec piscine car cela demande aussi beaucoup d’entretien et de dépenses.

Si vous avez choisi la mer ou la montagne veuillez à définir un périmètre qui vous offre une bonne qualité de vie c’est à dire qui ne vous demande pas de prendre la voiture ou une navette pour la moindre course.

Pensez aussi aux transports : recherchez un endroit qui ne soit pas à 100 kilomètres de l’aéroport ou la gare la plus proche. Cela sera beaucoup plus facile pour votre venue ou celle de la famille et des amis.

Réfléchissez bien. Pesez le pour et le contre. Il est aussi important de visiter et de faire le choix en famille. Vos enfants profiteront autant voir plus de cette maison de vacances, il faut donc que tout le monde s’y sente bien et ai son avis à donner. Veuillez aussi à ce que la région ou vous décidez d’investir offre des loisirs : parc animalier, mer, montagne, possibilité de balades, pèche, festivités, équitation… pour ainsi découvrir de nouveaux loisirs et ne pas s’ennuyer.

 

 

 

 

Les endroits ou acheter :

 

- en Bourgogne : c’est une région vaste dans laquelle ont trouve une large palette de prix. La région à l’avantage de vous offrir une bonne qualité de vie, une jolie architecture d’art roman et de nombreux transports. On y découvre des paysages très variés comme les célèbres vignobles qui offrent de nombreux vins (Côte de Nuits, Côte de Beaune, Chablis…) et la gastronomie qui va avec. Comptez 100 000 euros pour une maison de village dans la Nièvre et 300 000 euros pour une maison avec piscine en Saône-et-Loire.

 

- en Provence : la Provence a un atout majeur : 2 900 heures de soleil par an ce qui fait d’elle la région la plus ensoleillées de France. On y trouve avec plaisir des champs de lavande, un ciel bleu azur, la mer, des petits villages adorables…. Vous pouvez acquérir des maisons de village pour 150 000 euros sans jardin, comptez 100 000 euros de plus pour un jardin en Haute-Provence. Pour une maison de grand standing avec piscine et terrain compter entre 400 000 et  500 000 euros. Par contre si vous rêvez d’un mas provençal dans le Lubéron par exemple il vous faudra débourser 1 million d’euros.

- Dans la région Centre vous trouverez beaucoup de verdure, des étangs, des rivières, c’est un endroit idéal pour se ressourcer. L’avantage majeur si vous êtes de Paris est qu’en TGV vous pouvez rejoindre Tours en à peine 1 heure. De plus, les prix de l’immobilier y restent raisonnables et l’offre est large (maisons typiques, bourgeoises, châteaux…). Aux alentours de Tours et Orléans les maisons avec grand jardin se trouvent à 250 000 euros. Dans le Berry, secteur peu connus, vous trouverez des maisons de village sobres mais de qualité pour moins de 100 000 euros.

- Les Pyrénées sont un bon moyen de passer l’hiver au ski en restant raisonnable par rapport aux prix des Alpes. Mais les Pyrénées ne sont pas réservés uniquement aux adeptes de ski. En hiver vous pouvez vous initiez aux raquettes, ski de fond, luge et en été vous pouvez vous balader, faire du vélo mais aussi profiter des Thermes que l’ont retrouvent dans de nombreuses stations thermales pyrénéennes. Il faut aussi savoir que Biarritz et donc la mer se situe à 2 heures de route des stations et l’Espagne 2h30. Il y en a donc pour tous les goûts. Dans les Pyrénées Orientales comptez 100 000 euros pour une maison de village sans jardin ni terrasse. En station, les prix sont plus élevés, 150 000 euros pour un 3 pièces et jusqu'à 350 000 euros pour un chalet.

 

Une résidence secondaire est un moyen de se retrouver en famille, de se ressourcer avec ce plaisir d’être chez soi mais ailleurs. Certains vous dirons de ne pensez qu’a ce que cette maison vous offrira. Il faut cependant être sur que cette résidence secondaire de soit pas synonyme de difficultés financières car elle doit rester avant tout un plaisir.

 

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