Le marché immobilier a tendance à tourner au ralenti mais plus de la moitié des acquisitions sont effectuées par des particuliers déjà propriétaires d’une résidence principale. Dans ces cas-là, il n'est pas toujours facile de faire coïncider la vente de son bien, avec l'achat du nouveau. Pour faire face à cette situation, il est possible de souscrire un crédit relais qui permet d'acheter le nouveau logement, avant d'avoir vendu le premier bien.

En quoi consiste le crédit relais ?

Le crédit relais est une avance partielle sur le prix de la vente à venir. En général, son montant est déterminé en fonction de la valeur du bien immobilier à vendre. Il représente entre 60 et 70% de la valeur du bien vendu et la banque vous demandera une estimation d’une agence ou d’un notaire pour évaluer votre bien (sa valeur et sa qualité).

Crédit relais associé ou pas à un crédit long terme

Il existe deux types de crédit-relais.

-       Le crédit relais sans prêt long terme associé

Il est utilisé si le prix escompté de la vente de votre bien est supérieur au prix d'acquisition de votre nouveau logement (après le départ des enfants par exemple). N'étant pas suivi d'un crédit long terme, ce type de financement intéresse peu les banques, et toutes ne le proposent pas. Il s’agit donc d’un crédit couteux pour les particuliers. Pour l'obtenir, mieux vaut donc s'adresser à l'établissement bancaire dont on est client.

-       Le crédit relais associé à un prêt long terme

Si l'on achète un bien plus cher que celui qu'on vend, il peut être nécessaire de souscrire un crédit-relais et un prêt long terme. Il vient en complément d’un crédit immobilier à long terme pour financer la différence entre le logement à vendre et à acheter.

Une fois la vente réalisée, la somme s'imputera sur la nouvelle acquisition sous forme de remboursement anticipé d'une partie du crédit, sans pénalité.