Les étapes sont : Le compromis de vente, la recherche d’un crédit, le montage du dossier, l’accord de principe, l’ouverture d’un compte (facultatif), l’offre de prêt officiel, le délai de réflexion, l'acceptation de l'offre de prêt, l’acte de vente, le remboursement du prêt.

 

 

 

Le compromis de vente

C’est le moment où une personne s’engage à acheter un bien immobilier et où le vendeur s’engage à le vendre. Le compromis de vente contient les conditions de vente tel que le prix, les délais et il va généralement avec le versement d’un acompte de 10% du bien immobilier.

 

 

 

La recherche de crédit.

C’est la recherche d’un financement par une banque c’est-à-dire la recherche d’un emprunt. Il faut trouver le meilleur taux de crédit pour réduire les coûts. Il est bien sur recommander de demander à plusieurs banques leur taux de crédit pour comparer et ensuite prendre le taux le plus avantageux pour vous... Vous pouvez faire les démarches tout seul en demandant des rendez-vous en agence ou engager un courtier pour qu’il fasse toutes ses démarches à votre place et il négociera au mieux les conditions d’emprunt en fonction de votre profil.

Le montage du dossier.

Après avoir choisi la banque qui propose la meilleure solution pour vous il vous faut monter un dossier. Il faudra ensuite le présenter à la banque pour qu’elle accepte de vous prêter de l’argent. Il devra contenir des éléments indispensables relatifs à votre projet immobilier tel que vos revenus, votre capacité d’épargne, votre stabilité professionnelle et quelques autres documents...

 

L'accord de principe de la banque.

La banque doit ensuite valider ou non votre demande de crédit. Cette validation, qui est un accord de principe, est indispensable pour la suite de votre projet, vous pouvez recevoir plusieurs accords de principe de plusieurs banques et ne retenir que celle qui vous satisfera le mieux.

L’ouverture d’un compte.

L’ouverture d’un compte auprès de la banque sélectionnée n’est pas automatique, mais fréquemment la banque prêteuse demandera, avant de continuer dans l’avancement de votre dossier, d’ouvrir un compte dans son agence et d’y transférer la totalité ou en tout cas une partie de vos biens financiers. La plupart des banques vous proposeront un taux plus avantageux s’ils peuvent compter sur vous parmi leurs nouveaux clients

L’offre de prêt officielle.

C’est un document que la banque doit vous adresser obligatoirement. Il comporte toutes les caractéristiques du crédit. La rédaction des différentes offres de prêt sont extrêmement réglementée et nombreux éléments doivent y figurer : la nature du prêt, le montant du prêt, la durée de l’emprunt, le coût total

Le délai de réflexion.

Le délai de réflexion est le temps que vous avez pour accepter ou refuser l’offre de crédit que vous a fait la banque. Ce délai est un délai au minimum de 10 jours et ne peut en aucun cas être diminué par les banques.

L'acceptation de l'offre de prêt.

Au terme de ce délai vous pouvez donner votre accord définitif en renvoyant l’offre de crédit signée (avant la date d’expiration de cette offre qui vous a était communiquée par le banquier). Une fois cette offre retournée, vous et la banque devez définitivement respecter les termes de l’accord pour l’emprunt. Ni vous ni la banque ne pouvez revenir sur l’acceptation de votre crédit.

L'acte de vente.

Ce document est un document officiel qui est examiné puis enregistré par un notaire et par lequel l’acheteur devient propriétaire du bien en question. C’est une validation du compromis de vente. Ce document nécessite la présence d’un notaire pour être rédigé puis signé par l’acquéreur devant ce dernier. Le notaire remet ensuite le titre de propriété quelques jours après la signature de l’acte de vente

Le remboursement du prêt.

Le remboursement du prêt commence un mois après la signature de l’acte de vente : c’est la 1ère mensualité. Chaque mensualité sera composée en partie de remboursement de la somme prêté (le capital) plus des intérêts et des frais financiers.

 

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